Dornröschenschlaf: Vermietetes Haus mit Bungalow u. Nebengelass sucht Liebhaber

# Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Keller mit Heizkessel: L 3,60m x B 3,10m x H 1,80m
anderer Kellerraum: L 3,20m x B 2,45m x H 1,80m

Objekt
Sie suchen ein romantisches Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und ca 110 m² Wohn- u. Nutzfläche, ein winterfester Bungalow (2 Zimmer auf ca 30 m² Wohnfl.), Nebengelass u. großem Garten in schöner Stadtrandlage?

Mit einigen Ideen und handwerklichen Geschick können Sie auf dem soliden Fundament dieses Hauses Ihren Traum vom eigenen Heim wahr machen. Ein großer Garten ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie wurde in Backsteinbauweise ca 1930 gebaut und in den Jahrzehnten teilsaniert. (Dach/Fenster/Heizung/tw. Elektrik/tw. Wasser/Dachausbau/Innenausbau usw). Es sind erhebliche Modernisierungsarbeiten zB Fliesen- u. Maler- u. Elektroarbeiten) erforderlich. Das Haus wird vermietet übergeben. Wichtig: Das Haus soll von der Verkäuferin (86 Jahre) so lange bewohnt werden, wie es die Gesundheit zulässt. Dafür zahlt die Dame eine verhandelbare Miete und trägt alle Nebenkosten.

Im Wohnraum (EG) und im OG sind die Grundrisse bereits den heutigen Bedürfnissen angepasst worden. Die Böden sind tw. gefliest, ansonsten Holzböden u. Teppich. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Boiler. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelkamin. Es gibt eine SAT-Antenne (Digital) und Telefon- u. Internetanschluß (Glasfasernetz folgt). Die geräumige Wohnküche wird mit Küche und Technik übergeben (nicht mehr zeitgemäß).

Die massiv gebaute Immobilie ist bis auf einen kleinen Keller nicht unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich Büsche und tw. alter Baumbestand. Eine großzügige Gartenfläche rundet das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie bietet -trotz einiger Schönheitsfehler- eine perfekte Basis für eine kleine Familie. Mit einigen Ideen und handwerklichen Geschick können Sie auf dem soliden Fundament dieses Hauses Ihren Traum vom eigenen Heim für einen sehr fairen Kaufpreis wahr machen

Nutzen Sie gern die virtuelle 3-D-Besichtigung vorab: https://my.matterport.com/show/?m=pZ845i8f3LF

# Ausstattung
Technik:
Gas-Heizung
Strom, Telefon/Internet, Wasser- und Abwasseranschluß Öffentliches Netz
Glasfaserkabel (WEMAG) ist beantragt - vom Käufer zu übernehmen
SAT-TV

Fußbodenbeläge:
Holzdielen, Fliesenboden, Teppichboden

Keller:
Keller mit Heizung ca 11,16m²
Keller 2 ca 7,84m²

Raumaufteilung EG (ca 70 m²):
Windfang ca 8 m²
Flur ca 7 m²
Wohnzimmer mit Kachelofen ca 28 m²
Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster ca 7,5 m²
Küche mit Speisekammer ca 9 m²
kleiner Flur 2,5 m²
WC ca 1,5 m²
geschlossene Veranda ca 7,5 m² mit Zugang zum Hof u. Garten

Raumaufteilung DG (ca 46 m²):
Flur ca 7,3 m²
Schalfzimmer ca 23,5 m²
Gäste-/Kinderzimmer ca 13,3 m² mit Übergang zum Balkon
WC ca 2 m²

Bungalow:
2 Zimmer, Flur, Küche und Bad
beheizt über Haupthaus
Ferien- oder Wohnnutzung

Modernisierungen:
- 1993: Heizung neu
- 2008: Pumpe Heizung neu
- 2009: Markise
- 2012: Rollos (manuell und elektr.)
- 2016: Dachrinne/Rohre neu
- 2017: Tor verzinkt
- 2 Auffahrten (LKW -Breite)
- Mieteinnahme verhandelbar
- Bungalow ca. 30 m² groß
- Nebengelass zB Laube mit Übergang zur Werkstatt u. zwei weitere Abstellräume
- 2 Stellplätze
- 1 Garagenstellplatz

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 750,00 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 1279 m²
Vermietbare Fläche: ca. 116 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik. Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.
Warin -eine kleine idyllische Stadt mit 3.600 Einwohner reizvoll am Gr. Wariner See 100m- liegt in Mecklenburgs schönster Landschaft.

Die Stadt bietet mit Ärzten, Kita/Schule und Einkaufsgelegenheiten sowie -die in ca 20-30 Minuten erreichbaren Städte Wismar u. Schwerin mit allen Möglichkeiten- vervollständigen die ideale Lage von Warin. Die Region um Warin ist voller Leben und mecklenburgischer Herzlichkeit. Neben den Naturparadiesen gibt es viele romantische Orte und Gegenden im Naturpark Sternberger Seenland. Inmitten der unberührten weiten Natur laden viele Seen auch zum Baden, Angeln oder Bootsfahrten ein. Wunderschöne Waldgebiete, Wiesen und Felder prägen diese herrliche Naturlandschaft. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies vor, sei es z.B. der "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt gleich "um die Ecke". Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse - für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg. Die Landeshauptstadt und ehemalige Residenz Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern, Museen und Einkaufstempeln (ca 35 KM), die an der Ostsee liegende Weltkulturerbestadt Wismar (ca 22 KM), Rostock (ca 56 KM) und Hamburg (ca 149 KM) erreichen Sie ebenso schnell.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

Anbieter-Objekt-ID: 815