Die perfekte Größe - Liebigstr. 161, Köln-Ehrenfeld GEW 35 - zu verkaufen

**Objektbeschreibung:**

Im Bestandsgebäude befinden sich 24 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen bieten von kompakt bis großzügig besten Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien.

Insgesamt gibt es, über beide Gebäude verteilt, 29 Zwei- und 5 Dreizimmerwohnungen. Die Gewerbeeinheiten bieten

mit ihren 80 und 165 Quadratmetern Nutzfläche ausreichend Raum für interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Viele Einheiten verfügen über Balkone und Terrassen. Im Neubau ist darüber hinaus eine moderne Tiefgarage mit

Stellplätzen vorhanden.

Eine Aufwertung des Standorts ergibt sich durch die Neugestaltung und Dämmung der Außenfassade sowie den

modernen Dachausbau im Vorderhaus.

**Lage:**

Neuehrenfeld ist ein typisches Kölner Stadtviertel mit urbanem Flair, das alle Vorzüge eines lebendigen Veedels

besitzt. In den baumbewachsenen Nebenstraßen wechseln sich Stuckfassaden aus der Gründerzeit mit modernen Gebäuden ab, was ihm Gemütlichkeit und einen besonderen Charme verleiht. Internationale Geschäfte und

Restaurants, heimelige Weinstuben, coole Szenekneipen

und trendige Büdchen bieten alles, was zum Stadtleben

gehört – dennoch ist es ruhiger als in der trubeligen Innenstadt oder im Nachbarviertel Ehrenfeld. So haben

sich in den letzten Jahren zu den alteingesessenen kölschen Originalen immer mehr junge Familien und kreative multikulturelle Bewohner gesellt, was Neuehrenfeld

heute so lebens- und liebenswert macht.

Im näheren Umfeld des Veedels liegt der Blücherpark,

der zum Sport und zu gemütlichen Sommerabenden im

Grünen einlädt. Im ehemals industriell genutzten Bereich

Neuehrenfelds hat sich das Zentrum der alternativen

Kunst- und Kulturszene Kölns etabliert, das Besucher

aus der ganzen Stadt anzieht.

NIPPES

NEUEHRENFELD

EHRENFELD

Direkt an Neuehrenfeld grenzt bereits die Kölner Innenstadt, was seinen Bewohnern viele weitere Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet, aber ohne dessen Hektik

und Lärm.

Das angesagte Multikultiviertel Ehrenfeld liegt ebenfalls

direkt neben Neuehrenfeld und ist zu Fuß gut erreichbar.

Hier ist immer etwas los: Internationale Ladengeschäfte aller Art, Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen und Clubs wechseln sich ab. Hippe Agenturen und moderne Start-Up Unternehmen arbeiten in

umgebauten Industriehallen. Kunst und Kultur finden

sich an jeder Ecke.

Im Norden grenzt der Kölner Stadtteil Nippes mit seinen

Stadthäusern und alteingesessenen Veedelskneipen an

Neuehrenfeld. Das gemütliche Veedel bietet seinen Bewohnern und Besuchern ein intaktes Miteinander, nette

Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten.

Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern von

Neuehrenfeld neben viel Abwechslung auch die Nähe zu

verschiedenen allgemeinen und berufsbildenden Schulen, zu Kitas und Kindergärten sowie zu Krankenhäusern

und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel

des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung von Neuehrenfeld ist optimal:

Die beiden Stadtbahnlinien 5 und 13 bieten eine schnelle und einfache Möglichkeit, die anderen Stadtteile Kölns

zu besuchen. Der Regionalbahnhof mit den S-Bahnlinien 12, 13 und 19 sowie verschiedene Regionalbahnen

schaffen den Anschluss an die umliegenden Städte.

Über den Parkgürtel, die Innere Kanalstraße und den nahen Autobahnzubringer zur A57 ist Neuehrenfeld gut an

das Straßennetz angebunden.