DHH mit Potential in sehr guter Lage - Wuppertal Heckinghausen

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1915 in solider Massivbauweise erbaut und ist geschaffen für eine Familie mit Kindern. Die Wohnfläche verteilt sich mit ca.150 m² auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die DHH befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Wuppertal-Heckinghausen im Gebiet Murmelbach. Das Erholungsgebiet Murmelbachtal / Vorwerkpark / Scharpennacken liegt fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die ruhige Lage ermöglicht es die Ruhe der Natur zu genießen.

Die DHH bietet Ihnen im Erdgeschoss ein offenes Wohnkonzept mit einem großen Wohn-/Essbereich sowie eine hochwertige Küche. Diese wurde vor ca. 7 Jahren auf Maß angefertigt. Weiterhin befindet sich ein Gäste WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein WC sowie ein großes Bad, welches im Jahr 2018 aufwendig modernisiert wurde, mit Dusche und großer Badewanne (180x120cm).
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein WC welche in 2023 aufwendig saniert wurden.
Das Haus ist voll unterkellert. Zum Haus gehört eine separate Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Garten kann nach Ihren Wünschen neu gestaltet werden.


LAGEBESCHREIBUNG

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wuppertal-Heckinghausen in einer sehr ruhigen Lage mit wenig Verkehrsaufkommen. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Grundstück liegt fußläufig in der Nähe zum Murmelbachtal. Von dort gelangen sie direkt ins Erholungsgebiet Scharpennacken. Spielplätze, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe.

Bis zum Bahnhof Oberbarmen sowie der Schwebebahn sind es ca. 30 Minuten Fußweg. Auch die Auffahrt Wuppertal-Langerfeld/Schwelm zur Autobahn A1 ist gut zu erreichen.

Sonstiges
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.


AUSSTATTUNG

Im Wohnzimmer hat man sich für einen Korkboden entschieden. In der Küche wurde ein Vinylboden verlegt. Im Eingangsbereich wurden Natursteinfliesen verlegt. Das Badezimmer und das WC im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde mit großen zeitlosen Fliesen realisiert.


Es besteht Modernisierungsbedarf in Form von Elektrik, Wand- und Bodenbeläge, Treppenhaus, Hauseingangsbereich und in einem WC.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Fenster Dreifachverglasung in 2021/2022 (Wert ca. 12T€)
Gartenterrasse 2022 (Wert ca. 4T€)
Badezimmer und WC Obergeschoss 2018 (Wert ca. 25T€)
Küche komplett Neu 2015 (Wert ca. 18T€)
Zwei Kinderzimmer Dachgeschoss komplett Neu (Bodenbeläge und Wandverkleidung 2023 (Wert ca. 11T€)
Bad/Toilette/DFF Dachgeschoss komplett Neu 2023 (Wert ca. 10T€)

ENERGIE

Wesentliche Energieträger: Gas, Strom

Heizungsart: Heizung für Wärme und getrennte Warmwasser Heizung

Badezimmer OG: Handtuchheizkörper mit Gas und Fußbodenheizung mit Strom.

Die Nebenkosten belaufen sich auf den Monat gerechnet auf 200 EUR, darin enthalten sind die Gebäudeversicherung, die Grundabgaben sowie die Kosten für Wasser.