Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in historischer Altstadtlage

# Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen historischen Altstadt von Blankenburg und zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus. Die Immobilie bietet eine idyllische Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 1075 Quadratmetern und wurde um das Jahr 1900 erbaut. Es besticht durch seine Straßenfassade, die charakteristische Hauseingangstür und den Treppenaufgang. Die Straßenfassade weist kleinerer Reparaturen auf und benötigt einen Anstrich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 Quadratmeter.

Aktuell sind zwei der Wohneinheiten vermietet, während zwei weitere Einheiten sowie das Treppenhaus noch einer Sanierung und einem Umbau bedürfen. Die erforderlichen Baupläne liegen bereits vor und bieten eine solide Grundlage für die Renovierungsarbeiten.

Die Dachgeschosswohnung, die zuvor vom Eigentümer bewohnt wurde, steht nun leer und bietet eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, wobei die Holzbalkone auf der linken Seite (Rückseite) reparaturbedürftig sind.

Das Grundstück ist bequem von der Rückseite aus befahrbar und verfügt über einen gepflegten Garten, der von den Mietern genutzt werden kann. Dies bietet zusätzlichen Freiraum und Komfort für die Bewohner.

# Ausstattung
Das Wichtigste kurz und knapp:

-Fachwerkhaus/ Denkmalschutz
-4 Stellplätze (vermietet) und eine Garage
-5 Wohneinheiten, zwei vermietet, eine steht leer, zwei müssen noch saniert werden
-WE Dachgeschoss ca. 68 m² WF mit Balkon, Fertigstellung 2004
-WE DG Kamin
-WE Obergeschoss rechts ca. 48 m² WF mit Balkon, Fertigstellung 2022
-WE mit OG links ca. 75 m² WF mit Balkon, Fertigstellung 2019
-Baupläne vorhanden
-Teil unterkellert
-Fassade Rückseite wurde erneuert
-Fassade, Straßenseite bedarf kleinerer Reparaturen und Anstrich
-Dach, Dämmung, Gauben 2004
-Fenster Holz (Denkmalschutz) 2-fach Isolierverglasung
-Fenster für die noch nicht ausgebauten WE sind vorhanden
-Heizung Gas 2004
-Versorgungsleitungen 2004

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 1075 m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Blankenburg ist eine Stadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Sie trägt seit November 2016 den Titel Staatlich anerkannter Erholungsort. Blankenburg hat eine sehr schöne historische Altstadt.
Sehr gute Autobahnanbindung durch die Auffahrt zur B6.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Baujahr: 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150106-054802