Den Bodensee zum Fühlen nah ... - 3-Zimmer-Wohnung in FN

# Objektbeschreibung
Diese praktische 3-Zimmer-Wohnung besticht nicht zuletzt mit der einzigartigen Lage, mit optimaler Ausrichtung, sondern bietet Ihnen einen hervorragenden Wohnkomfort. Die Wohnung (alleinige) ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses/Ärztehauses in zentraler Lage von Friedrichshafen. In nur wenigen Gehminuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, mit einem großzügigen Wohn- und/oder Esszimmer, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Dem ca. 94 m² großen zuhause schließt sich ein sonnenverwöhnter Balkon mit optimaler Südausrichtung an.

Kernstück dieser 3-Zimmer-Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Der Parkettboden fügt sich mit seiner warmen Farbe wunderbar in das Gesamtbild ein.

Keine Barrieren: Sämtliche Räume und Zugänge sind barrierefrei gestaltet.

Diese Wohnung ist ideal für eine Familie mit einem Kind oder für Paare mit dem Bedarf eines Gästezimmers oder Büros.

Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Garage, einen Kellerabstellraum und einen Außenstellplatz (Kundenparkplatz) direkt vor dem Haus.

Hier wird nicht ausschließlich eine Eigentumswohnung verkauft, sondern vielmehr ein Platz zum Entschleunigen.
Dieses Angebot ist sicherlich nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern eignet sich auf Grund der guten Mietsituation auch hervorragend für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig (Schönheitsreparaturen). Jedenfalls bietet diese Wohnung genügend Freiraum, um Ihre Kreativität freien Lauf zu lassen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Viele Wege führen nach Friedrichshafen: Zu Wasser, aus der Luft, über Schiene und Straße. Nur eineinhalb Fahrstunden sind es bis Zürich oder München, vier nach Mailand. Der Bodensee-Airport Friedrichshafen bietet Direktverbindungen zu zahlreichen Destinationen. Über den See geht es in die Schweiz mit der Fähre nach Romanshorn oder modern und schnell mit dem Katamaran nach Konstanz. Ein Erlebnis der besonderen Art bietet ein Rundflug mit dem Zeppelin über den See und in die Alpenlandschaft. Das gibt es nur hier – also hierbleiben und einsteigen!

Durch diese exponierte Wohnlage von Friedrichshafen, können alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreicht werden Ein Anschluss an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Durch die See nahe Lage können Sie bei einem Abendspaziergang den Sonnenuntergang genießen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-11-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1003