Charmantes Wohnjuwel: Ebenerdig wohnen mit ausgebautem Dachgeschoss, Wintergarten und Sauna!

# Objektbeschreibung
Stil & Wohnkomfort vereint in Haselünne:

- ebenerdiges Wohnen möglich
- Wohn - / Esszimmer mit Holzkmamin, drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder
- Wintergarten, Sauna, angelegter Garten uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

# Ausstattung
Modernes Wohnparadies in Sackgassenendlage!

Dieser Walmdachbungalow mit massiver, gefliester Garage und Geräteraum überzeugt mit Wohnkomfort auf vielen Ebenen, u.a. durch das helle Wohn - und Esszimmer mit Holzkamin, den gefliesten Wintergarten in Südlage mit zusätzlichem Dachfenster, Parkettböden und Sauna im Dachgeschoss sowie Fußbodenheizung in beiden Tageslichtbädern.

Ein Schlafzimmer nebst Tageslichtbad im Erdgeschoss ermöglicht ebenerdiges Wohnen. Das Dachgeschoss wartet zudem mit zwei geräumigen Schlafzimmern / alternativ Studio und weiterem Tageslichtbad nebst Sauna auf.

Der angelegte Garten in Süd-Ost-Lage mit Holzgartenhaus und windgeschützte freie Sitz - / Grillecke rundet das Angebot ab.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen, Erker und Zugang in den Wintergarten
- gefliester (Kalt-)Wintergarten mit Dachfenster und Zugang in den Garten über Schiebetüren und Zugang in den gefliesten Geräteraum / Abstellraum
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten) und Zugang in den Wintergarten
- Schlafzimmer / Gästezimmer / Büro
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Versorgungsanschlüssen
- Diele mit Platz für eine Garderobe

Eine offene Buchenholztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer, alternativ auch als Studio / weiteres Wohnzimmer nutzbar (28,49 qm Wohnfläche)
- weiteres Schlafzimmer mit Zugang in den Heizungsraum und auf den Spitzboden über eine Bodeneinschubtreppe
- Heizungsraum mit Dachflächenfenster (wird derzeit zusätzlich auch als "Solariumzimmer" genutzt)
- Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, modernisierte Wanne, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Sauna (Zugang vom Tageslichtbad)
- Flurbereich

Der Spitzboden mit weiterem Stauraum ist komplett gedämmt und verfügt zudem über ein Dachflächenfenster.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- zum Teil Ganzglas-Innentüren
- Gegensprechanlage vorhanden
- Böden: Fliesen und Parkettböden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 587 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie wurde 2003 auf einem 587 qm großen Eigentumsgrundstück in Sackgassenendlage eines ruhigen Wohngebietes der Stadt Haselünne erbaut. Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen uvm. befinden sich nur wenige (Geh-)Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 106.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1826