Charmantes Ein- bis Zweifamilienholzhaus in Wuppertal-Vohwinkel
549.000 €
- Wohnfläche 158 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 417 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1994
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten, herzlich willkommen in unserem charmanten Ein- bis Zweifamilienhaus in Wuppertal-Vohwinkel!
Das Haus wurde 1994 in Blockbohlenbauweise (100 mm Lärche mit 120 mm Schafwolldämmung) in Zimmermannsbauweise errichtet (kein Fertighaus). Es wurden weitmöglichst schadstofffreie hochwertige Materialien verbaut und es vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 87 qm verfügt das Erdgeschoß neben Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Grundofen Kamin) und Schlafzimmer über 2 Tageslicht-Duschbäder. Küche, Diele und Bäder sind gefliest, in den anderen Räumen wurden 21 mm Fichte-Landhausdielen verlegt. Die Einbauküche ist nicht im Preis enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden.
Weitere ca. 71 qm Wohnfläche im wärmegedämmten Obergeschoss bieten ausreichend Platz auch für eine größere Familie oder für 2 Generationen auch hier gibt es ein Tageslichtbad. Die hohen, hellen Räume mit den Lärchenholzdielen und dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon besitzen eine besondere Ausstrahlung. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Auf der großzügigen Lärchenholzterrasse mit Markise findet sich zu jeder Tageszeit ein sonniges, schattiges oder windgeschütztes Plätzchen mit Blick in den gepflegten Garten.
Im ca. 87 qm grossen Keller könnten 2 weitere Räume als Wohnraum oder Büro genutzt werden. Dort ist auch die Sauna mit ebenerdiger Dusche untergebracht. Die moderne Solvis Brennwert-Gasheizung wurde 2009 eingebaut und es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Wärmepumpe anzuschließen. Energieausweis bis 2029, Energiebedarf 129,3 kWh/ (qm p.a.). Außerdem gibt es einen 1000 l Regenwassertank im Keller.
Zusätzlich wurde eine Solaranlage mit 9,46 KWP installiert, diese produziert ca 7.000 KW Strom im Jahr und die Einspeisevergütung beträgt bis 2029 pro KW 0,4301 €. Für den Kaufpreisanteil dieser Anlage fällt keine Grunderwerbssteuer an.
Im Carport finden 2 PKW Platz und dort befindet sich auch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Zusätzlich gibt es einen Wohnmobilstellplatz (bis max.10 m) auf dem Grundstück, mit Ver- und Entsorgungmöglichkeit.
Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Wuppertal-Vohwinkel, an der Stadtgrenze zu Haan und Solingen. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Korkenzieher- und die Nordbahntrasse, sowie zahlreiche Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe.
Der Mindestpreis für dieses einzigartige Objekt beträgt 549.000 Euro. Unser Ziel ist es, das Haus an den Höchstbietenden zu verkaufen, wobei wir uns vorbehalten, vom Verkauf Abstand zu nehmen.
Die Besichtigung kann nach Absprache in der Zeit vom 05.05.24 bis zum 02.06.24 stattfinden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren. Nach der Besichtigung haben Sie bis zum 15.06.24 Zeit uns Ihr Angebot in schriftlicher Form (E-Mail) zukommen zu lassen.
Wir möchten betonen, dass das Kaufangebot nicht bindend ist und wir nicht verpflichtet sind an den Höchstbietenden zu verkaufen. Dies ist kein Auktionsverkauf, sondern ein persönlicher Privatverkauf, bei dem keine Provision anfällt.
Wenn Sie Interesse an unserem lichtdurchfluteten Holzhaus haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Photovoltaikanlage
- Wallbox
- Grundofen
- Sauna
- Regenwassertank
- Wohnmobilstellplatz
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 417 m²
# Lagebeschreibung
- ca. 2 km bis zur Autobahnauffahrt A 46 Haan-Ost
- ca. 400 m bis zur Bushaltestelle
- ca. 3,7 km Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Kellergeschoss mit separatem Eingang, hier können ca. 40 qm als Büro oder Einliegerwohnung ausgebaut werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 296812
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.