Charmantes Bauernhaus mit Garten und Sauna als lukrative Kapitalanlage

# Ausstattung
Das charmante Bauernhaus, eine attraktive Kapitalanlage im gepflegten Zustand, befindet sich in einer sehr ruhigen Lage. Auf dem ca. 643 Quadratmeter großen Grundstück, das neben dem Haus eine Terrasse, eine Garage und ein Carport umfasst, bietet der pflegeleichte und schön gestaltete Garten ausreichend Platz für die Familie. Die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse lädt insbesondere im Sommer zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein.

Errichtet im Jahr 1880 in massiver Bauweise, wurde das Haus im Jahr 2000 grundsaniert, wobei Fenster, Dach und Fassade erneuert wurden, sodass kein Modernisierungsstau besteht. Die Wohnfläche von ca. 320 Quadratmetern verteilt sich auf acht Zimmer und wird durch weitere Räume im Teilkeller ergänzt. Die lichtdurchfluteten und optimal geschnittenen Räume begeistern auf den ersten Blick, wobei die große, offene Küche und der Kamin im Wohnzimmer, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft, besonders hervorzuheben sind.

Die Ausstattung umfasst unter anderem drei Duschen, eine Badewanne und einen Handtuchwärmer in den Bädern, die zudem alle über Fenster für Frischluft und Tageslicht verfügen. Entspannung bietet die Sauna im Haus.

Das Grundstück beherbergt auch eine zweietagige Scheunenanlage und verfügt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 mit Fußbodenheizung und Solarthermie. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Wohnräume sind geschmackvoll mit Holzdielen, Fliesen und Laminat ausgestattet.

Als Kapitalanlage seit Mai 2022 vermietet, erzielt diese Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete von 4.500,00 Euro und stellt damit eine attraktive Einkommensquelle dar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.428,13 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 643 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Groß Kreutz (Havel) in der Ortschaft Schmergow.
Der Ort beeindruckt mit seiner malerischen Lage entlang der Havel und dem angrenzenden Naturpark Westhavelland. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus und bietet Bewohnern eine Oase der Erholung.

Die Havel durchzieht die Gemeinde und bietet Wassersportliebhabern und Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten. Die Uferpromenade und der Yachthafen sind beliebte Anlaufpunkte, um die ruhige Wasserkulisse zu genießen. Der nahegelegene Naturpark Westhavelland mit seinen Wiesen, Wäldern und Sternenparkzertifizierung ist ein Paradies für Naturliebhaber.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen sorgen für die Versorgung von Familien mit Kindern.

Die Verkehrsanbindung von Groß Kreutz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit. Die Nähe zur Autobahn A2 erleichtert Pendler, während der Bahnhof eine Anbindung an das regionale Schienennetz bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schmergow, Ziegeleiweg (circa 70 Meter)
Bahnhof | Groß Kreutz (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.12.2020
Gültig bis: 2030-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VLO9NS5T