Charmanter Bungalow mit geräumigem Keller und großer überdachter Terrasse
399.000 €
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 605 m²
- Haustyp Bungalow
- Etagen 1
- Baujahr 1979
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser gut gepflegte und massiv gebaute Bungalow befindet sich im Falkenseer Stadtteil Falkenhain in einer Tempo-30-Zone und wurde ungefähr im Jahr 1979 erbaut.
Der Bungalow mit Keller verfügt über insgesamt 3 Zimmer, von denen 2 als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die moderne und voll ausgestattete Küche wurde 2013 neu eingebaut und ist Bestandteil des Kaufpreises. Das Badezimmer mit Fenster wurde 2022 komplett erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten. Dieser Raum ist ideal für Entspannung und Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Von dem Flur im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in den Keller.
Der Keller verfügt insgesamt über vier Räume und einen Flur. In einem der Räume befindet sich die Heizungsanlage, einschließlich der Öltanks. Die Ölheizung wurde 1991 eingebaut. Ein weiterer Raum kann als Hobbyraum genutzt werden. Von diesem Hobbyraum aus gelangen Sie in einen Raum, der aktuell als Waschküche genutzt wird. Ein weiterer Raum kann als Abstellraum verwendet werden. Der Zugang zum Keller ist sowohl vom Flur des Bungalows als auch von außen über eine Treppe möglich. Bitte beachten Sie, dass die Kellerwände feuchte Stellen aufweisen können.
Ein Kleinhaus welches vorher auf dem Grundstück stand, wurde komplett abgetragen und an dieser Stelle wurde der heutige Bungalow im Jahre 1979 errichtet. Im Jahre 1991 wurde die Heizungsanlage erneuert. Des Weiteren sind 2005 alle Fenster und die Kellertür ausgetauscht worden. Im Jahre 2021 erfolgte dann der Einbau einer neuen Haustür.
Direkt am Haus befindet sich eine große überdachte Terrasse zum entspannen. Sie bietet viel Platz für Ihre Gartenmöbel. Das Grundstück hat bisher noch keine eigene Einfahrt. Genießen Sie in dem ca. 605 m² großen, liebevoll angelegten und gut gepflegten Garten Ihre zukünftigen Feierabende.
Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.
# Ausstattung
+ Massivbauweise
+ Kunststofffenster
+ hochwertige Küche
+ Bad mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper
+ Ölheizung
+ Heizkörper
+ geräumiges Wohnzimmer
+ Rollläden
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ große überdachte Terrasse
+ uvm.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 605 m²
Nutzfläche: ca. 167 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt vor den Toren Berlins in der begehrten und familienfreundlichen Stadt Falkensee. Diese grenzt an den Bezirk Berlin-Spandau. In der schönen Gartenstadt leben momentan ca. 45.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Falkensee ist durch seine verkehrsgünstige Lage und den hohen Freizeitwert attraktiv für Pendler und Familien. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie von hier mit der Bahn in nur ungefähr 20 Minuten. Die Züge fahren von Bahnhof Falkensee aus ungefähr vier Mal pro Stunde nach Berlin. Mit dem Auto sind es ca. 30 Minuten bis in die Berliner City. Insgesamt ist Falkensee eine attraktive Stadt zum Leben, Arbeiten und Entspannen, mit einer sehr guten Anbindung an Berlin und weitere Städte der Region.
Falkensee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, vielen Ärzten und auch schönen Restaurants. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie viele Freizeitaktivitäten für Groß und Klein z.B. Karls Erlebnis-Dorf oder das Designer Outlet Berlin. Zur Landeshauptstadt Potsdam fahren Sie von hier nur ungefähr 25 Minuten mit dem Auto.
Das Objekt liegt nahe der Falkenhagener Alpen mit großem Waldgebiet. Die direkte Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern und einer Schule. Die Entfernung zum Regionalbahnhof Falkensee beträgt ca. 2,2 km das entspricht ca. 5-7 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (Lidl ca. 500 m, Norma ca. 1 km, Netto ca. 2 km), Ärzte, Apotheken, ein Freibad, Schulen, Sportvereine, Restaurants, Bäcker und Banken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Grundschule liegt nur ca. 140 m entfernt und zur nächsten Kita sind es nur ca. 400 m.
# Sonstiges
Die in dem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns von dem Eigentümer/der Eigentümerin zur Verfügung gestellten Unterlagen und deren Auskünften. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 162.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.10.2023
Gültig bis: 09.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3441#y66R4
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
WESSNER IMMOBILIEN
Ulf Wessner und Rico Wessner GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts)
jeweils alleinvertretungsberechtigt durch die Gesellschafter Ulf Wessner und Rico Wessner
Finkenkruger Straße 47
14612 Falkensee
Deutschland
Gesellschafter: Ulf Wessner und Rico Wessner
Kontakt:
Telefon: 03322/240055
E-Mail: wessner-immo@web.de
Umsatzsteuer:
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE330362981
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Es wird darauf hingewiesen, dass eine Verpflichtung zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle für uns nicht besteht.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Falkensee, Fachbereich Gewerbe
Poststraße 31
14612 Falkensee
http://www.falkensee.de
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c Abs. 1 Nr. 1a GewO nach.
Diese Erlaubnis wurde Ulf Wessner durch die Stadt Falkensee, Fachbereich Gewerbe, am 06.06.2017 erteilt. Diese Erlaubnis wurde Rico Wessner durch die Stadt Falkensee, Fachbereich Gewerbe, am 23.04.2020 erteilt.
Verantwortlich für den Inhalt nach §55 Abs. 2 RStV:
Geschäftsführung Ulf Wessner und Rico Wessner
Fotografien: Ulf Wessner, Rico Wessner, Wix.com & Free Pix-Portale
Web: Ulf Wessner und Rico Wessner
Quelle:
https://www.e-recht24.de
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte:
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links:
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht:
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.