Bürokomplex in Bolanden

# Objektbeschreibung
Bürokomplex der Extraklasse
Arbeiten auf höchstem Niveau

Der energetisch auf dem neuesten Stand befindliche Bürokomplex auf einem 3.344 m² großen Grundstück besteht aus drei außergewöhnlichen Einheiten: den Gebäuden A (Baujahr in den 1990-er Jahren, ca. 206,51 m²), B (Baujahr 2002, ca. 172,98 m²) und C (Baujahr 2006 ca. 249,70 m²), siehe Fotos.

Alle Gebäudeteile sind hochwertig und gepflegt, sodass Arbeiten auf höchstem Niveau möglich ist. Viele Fenster und die tolle Aussicht sorgen für kreatives Arbeiten und maximale Erholung in den Pausen.

Die hochwertige Ausstattung in den acht Räumen in Gebäude A wird Sie begeistern.
Hier finden Sie außerdem ein Damen-WC, ein Herren- WC, den Technik- sowie den Heizungsraum.

Im Jahr 2002 wurde Gebäude B errichtet; die Fassade wurde 2020 komplett erneuert inkl. Regenrinnen.
Das Wärmeverbundsystem, Pelletheizung, Photovoltaik sowie ebenfalls dreifach verglaste Fenster verbinden ein hochwertiges Arbeitsklima mit hervorragender Energieeffizienz.
Fünf Räume mit ausreichenden LAN-Anschlüssen sowie Damen- und Herren WC's, ein Windfang sowie eine Teeküche stehen Ihnen und Ihren Mitarbeitenden ebenfalls zur Verfügung.
Büros und Besprechungsräume haben Teppichboden sowie abgehängte Decken aus einer AMF-Akustikdecke oder Gipskarton.

Das architekturpreisgekrönte Gebäude C (2006) ist ein Passiv-Bürogebäude.
Die Fassade besteht aus vorgesetzten, trapezförmigen PV-Modulen, die Strom erzeugen. Das zweigeschossige Gebäude verfügt auf jeder Ebene über je ca. 120 m² Bürofläche (komplett vermietet).

Im Außenbereich befinden sich ein je 15.000 l sowie 8.000 l umfassender Regenwassertank.
Vor dem Objekt ist ein flacher Teich angelegt.
Für Ihre Kunden stehen Parkplätze zur Verfügung (insgesamt 27, davon 14 vermietet) - ein Büroanwesen ideal auch zur Selbstnutzung.

Die jährliche Ist-Miete (JNKM) beträgt 41.901,00 €, die Einnahmen aus den PV-Anlagen belaufen sich auf ca. 15.466,50 € p.a..
Die Soll-Miete sind p.a. 61.044 € bei Vollvermietung.

# Ausstattung
- 3.344 m² Grundstück
- Baujahr Gebäude A in den 1990-er Jahren erbaut, 1 Vollgeschoss (siehe Fotos)
- Baujahr Gebäude B 2002, 1 Vollgeschoss (siehe Fotos)
- Baujahr Gebäude C 2006, 2 Vollgeschosse (siehe Fotos)
- 2006 wurde Gebäude A mit Gebäude B zusammengeschlossen, so entstand eine Nutzungseinheit, die Außenfassade erhielt einen neuen weißen Dämmputz
- bebaute Fläche: ca. 750 m²
- Nutz-/Gewerbefläche ca. 629,19 m² (Gebäude A ca. 206,51 m², Gebäude ca. 172,98 m² und Gebäude C ca. 249,70 m²)
- 27 Parkplätze, davon 14 vermietet
- 3 -fach verglaste Fenster
- hochwertiges und gepflegtes Ensemble
- alles sehr hochwertig und durchdacht
- energetisch fit für die Zukunft: z.B. Pelletheizung und PV-Anlagen zur Selbstnutzung (einige Module wurden kürzlich erneuert)
- Die jährliche Ist-Miete (JNKM) beträgt 41.901,00 € zzgl. Einnahmen aus den PV-Anlagen (ca. 15.466,50 € p.a.)
- Die Soll-Miete bei Vollvermietung beträgt 61.044 €, ein Interessent für die bislang noch leerstehende Mietfläche ist da (zzgl. Einnahmen aus den PV-Anlagen)

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Bürofläche: ca. 629,19 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in Bolanden. Autobahnanschluss Kirchheimbolanden ca. 3 km entfernt. Die Nahversorgung ist ebenfalls in Kirchheimbolanden gewährleistet.
Die Entfernung zur Ortsmitte Bolanden beträgt 500 m. Eine gute Busverbindung macht Bolanden auch für Pendler interessant.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 12 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 3 km
Bus 2 km
Gaststaetten 2,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2031-05-19

Anbieter-Objekt-ID: 2216