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Virtueller
Rundgang
Bremen-Horn/Lehesterdeich - modernisiertes Einfamilien-Reihenhaus mit viel Platz für die Familie
425.000 €
- Wohnfläche 156,75 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 195 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein großzügiges, gedämmtes Reihenhaus in einem sehr guten und gepflegten Zustand mit einer perfekten Raumaufteilung auf drei Etagen und einem weiteren Kellergeschoss. Das Haus wurde stetig von den jetzigen Eigentümern renoviert und in wesentlichen Teilen saniert.
Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Windfang und eine gemütliche Wohndiele. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein 2.Balkon befindet sich vorm Haus und ist gen Osten gerichtet und bietet ein herrliches Plätzchen zum Frühstücken.
Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Eckwanne.
Das Dachgeschoss wurde in 2002 komplett neu ausgebaut. Es verfügt über zwei nahezu über die gesamte Hausbreite errichtete Erker mit großen Fenstern und beinhaltet zwei weitere Wohn- oder Schlafräume und ein Duschbad.
Das zum Teil wohnlich ausgebaute Kellergeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m.
Ein sogenanntes Gartenzimmer, welches sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder auch Büro eignet, bietet dem zukünftigen Eigentümer einen vollwertigen, weiteren Raum, der aufgrund seiner Deckenhöhe allerdings nicht in der Wohnfläche enthalten ist.
Balkone und Garten versprechen wunderschöne Stunden unter freiem Himmel.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das komplette Dach/Dachstuhl neu errichtet und neu eingedeckt. Die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde in 2022 erneuert.
Das Haus ist bereits frei und könnte von den neuen Erwerbern kurzfristig und nahezu ohne nennenswerte Renovierungen bezogen werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachgeschossausbau in 2002 mit Erkern und komplett neuem Dach und Dachstuhl,
- Gasheizung mit Warmwasser aus 2022
- Außendämmung
- Vollkeller
- Gäste-WC
- 6 Zimmer plus Hobbyraum
- 2 Bäder
- 2 Balkone
- Terrasse und Garten
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2022
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- elektrische Außenrollläden
- Gäste-WC mit kleinem Fenster
- Bad mit Eckwanne aus ca. 2004
- Duschbad im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- teilweise Innentüren aus Glas
- komplett neues Dach in 2002
- 2 Balkone (Edelstahl-Gitter)
- Vollkeller mit Ausgang zum Garten
- Hobbyraum im Keller
- Terrasse
- Garten
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 195 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Erholen Sie sich beim Schlendern durch das Mühlenviertel oder beim Spazieren durch den Menke-Park. Der Stadtteil Horn-Lehe ist etwas ganz Besonderes und empfängt jede Altersgruppe mit offenen Armen. Die in den letzten Jahren stark ausgebaute Infrastruktur spricht für Ihren neuen "Place to be". Denn neben Einkaufsmöglichkeiten, Cafés/ Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten, gewährt Ihnen das ausgeprägte Verkehrsnetz eine vorteilhafte Anbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle "Horner Mühle" der Linie 4, die Bremen Arsten mit dem niedersächsischem Lilienthal verbindet sowie eine Direktverbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Doch auch die Autobahn (A27) ist nicht unweit entfernt und bietet somit beste Voraussetzungen für Pendler. Sie sind Dozent oder Student? Klasse! Denn auch die Universität ist in unmittelbarer Nähe.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.07.2022
Gültig bis: 2033-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 09414
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Oliver Buck, Björn Siemer
Strasse: An der Reeperbahn 2
PLZ/Ort: D-28217 Bremen
Telefon: 0421 179-4000
Fax: 0421 179-4433
E-Mail: info@spk-immobilien.de
Homepage: www.spk-immobilien.de
Handelsregister: HRB 8635
Handelsregisternummer: Amtsgericht Bremen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadtamt Bremen, Stresemannstraße 48, 28207 Bremen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 114397445
Weiteres: Steuernummer: 71 549 01471
Die Gesellschaft ist Inhaber einer Gewerbeerlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung. Gegenstand der Erlaubnis ist:
Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen. Die Erlaubnis wurde am 23. Februar 1981 durch das Stadtamt Bremen, Stresemannstraße 48, 28207 Bremen erteilt. Aufsichtsbehörde im Sinne von § 5 Abs. 1 Nr. 3 TMG gem. § 34 c GewO ist die erlaubniserteilende Behörde:
Stadtamt Bremen, Stresemannstraße 48, 28207 Bremen
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien Bremen GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
