Berlin-City-West, Bestlage am Prager Platz!

# Objektbeschreibung
Erbaut 1958, in ruhiger und dabei zentraler City-West Bestlage, sofort bezugsfertig und mit Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, befindet sich diese schöne 2 Zimmer-Wohnung im Hochparterre.
Vom Eingangsbereich, erreichen Sie die offene Küche sowie alle anderen Räume. Das Badezimmer, wurde saniert und kann ebenso wie die Bodenbeläge in beiden Räumen, Ihren Vorstellungen entsprechend, ausgestattet werden.

Die Räume sind hell, freundlich und mit Rollläden versehen. Von der großen Fensterfront im Wohnzimmer erreicht man den Balkon, von welchem man, über wenige Stufen, direkt in den Garten gelangt.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* eingetragenes Sondernutzungsrecht des Gartenanteils
* Badezimmer mit Tageslicht
* Balkon (mit Zugang zum Gartenanteil)
* doppelisolierverglaste Kunststofffenster
* Rollläden in allen Räumen; im Wohnzimmer elektrisch
* Kellerraum


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Eine zentralere und dabei ruhigere City-West Lage, ist schon fast nicht mehr denkbar. Fußläufig benötigen Sie ca. 15 Minuten zum Kurfürstendamm und/oder zum KaDeWE am Tauentzien. Hier können Sie shoppen und ausgehen. Ein sehr beliebter Kiez in unmittelbarer Nähe ist der Nollendorfkiez. Aber auch der Ludwig-Kirch-Platz und der Fasanenplatz runden die Möglichkeiten an Unternehmungen komplett ab. Ein Auto ist hier definitiv nicht von Nöten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Die U-Bahnhöfe Güntzel + Spichernstraße sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und den U-Bahnhof Wittenbergplatz erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Hier haben Sie dann Zugriff auf eine Vielzahl von Berliner U-Bahn Linien. Buslinien sind natürlich ebenfalls in kürzester Zeit und gut erreichbar.

Supermarkt, Drogerie und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, sind fußläufig gut und in ca. 5 Minuten erreichar.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 80,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1958

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.09.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 424078