Attraktive 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage!

# Objektbeschreibung

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im 9. Stock eines exzellent gepflegten Wohnkomplexes bietet nicht nur Komfort, sondern auch einen herrlichen Ausblick. Erreichbar bequem per Fahrstuhl, erwartet Sie ein Zuhause, das mit durchdachten Details überzeugt.

Herzstück des Wohnens: Betritt man die Wohnung, führt der großzügige Flur in das Gäste-WC und öffnet sich zum geräumigen Wohnzimmer. Dieses lichtdurchflutete Zimmer mit offenem Küchenbereich stellt den Mittelpunkt des familiären Lebens dar. Die Küche selbst ist mit Küchenmöbeln und -geräten ausgestattet.

Außenbereich der Extraklasse: Ein Highlight ist die große Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie lädt ein zum Entspannen im Freien und bietet genügend Raum für gemütliche Abende unter dem Sternenhimmel.

Privatsphäre und Ruhe: Vom Wohnzimmer führt ein zweiter Flur zu den zwei Schlafräumen und dem weiß gefliesten Badezimmer mit Badewanne und Badezimmermöbeln. Einer der Schlafräume gewährt ebenfalls Zugang zur Loggia, ein perfekter Rückzugsort für ruhige Momente.

Zusätzliche Annehmlichkeiten: Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum im Keller sowie einladende Gemeinschaftsbereiche wie ein Schwimmbad, eine Sauna und ein Kinderspielplatz runden das Angebot ab.

Kostenübersicht: Das monatliche Hausgeld beträgt € 548,00 exklusive der individuellen Stromkosten der Wohnung.

Diese Wohnung repräsentiert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form, ideal für Paare, kleine Familien oder als anspruchsvolle Single-Wohnung. Erleben Sie selbst, was es heißt, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu wohnen.

# Ausstattung

* Badezimmer mit Badewanne und Badezimmermöbeln
* Gäste-WC
* Loggia
* Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
* gemeinschaftlicher Fahrradraum im Außenbereich
* gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna
* gemeinschaftlicher Spielplatz
* Fahrstuhl

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,98% inkl. Mwst. zahlbar durch den Käufer

# Lagebeschreibung

In der 9. Etage eines gepflegten Wohnkomplexes befindet sich diese Eigentumswohnung. Der Stadtteil St. Magnus zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität aus. Dabei prägen überwiegend Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten oder Reihenhäuser das Ortsbild. Großer Baumbestand und Grünanlagen wie z. B. Knoops-Park an der direkt angrenzenden Lesum sorgen für Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ort, ebenso der Blindengarten und der nah gelegene Friedehorst-Park. Wer sportlich aktiv ist, findet Sport- oder Wassersportvereine, sowie zwei Golfplätze in der Umgebung, genauso wie ausgedehnte Radwandermöglichkeiten an der Lesum und der nah gelegener Weser. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote findet man im benachbarten Bremen-Lesum, oder auch in kurzer Fahrtzeit in Bremen-Vegesack. St. Magnus ist sehr gut an den ÖPNV angeschlossen und über den direkten Autobahnanschluss erreicht man in ca. 20 Minuten die Bremer Innenstadt.

# Sonstiges

Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Sollten auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, bewerten wir diese gerne kostenlos und unverbindlich. Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung im Landkreis Osterholz, der Stadt Bremen und der Umgebung.

Besuchen Sie unsere Internetseite unter www.immobilien-lange.eu für weitere Angebote und Informationen. Hier finden Sie auch diverse Angebote aus unserem Partnernetzwerk, überregionale Angebote und Angebote von Immobilien im Ausland. Neue Angebote veröffentlichen wir zunächst nur unter www.immobilien-lange.eu und auf Facebook unter immolangebre. Folgen Sie uns auf Facebook!

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 148 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-01-30 Heizungsart: Zentralheizung, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 280