ANGEBOTSVERFAHREN: Zweifamilienhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein geräumiges und vielseitiges Zuhause für Ihre Familie? Dann ist dieses Zweifamilienhaus in München genau das Richtige für Sie!

Das Erdgeschoss präsentiert eine einladende Wohnung mit insgesamt 3 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, ideal für gemeinsame Stunden und gesellige Abende. Eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich ist ebenfalls vorhanden. Das Retro-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Weiterhin gibt es noch ein Gäste WC auf dieser Etage.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine elegante 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Helligkeit besticht. Der Zugang zum Südbalkon eröffnet einen malerischen Blick und schafft eine Verbindung zur Natur. Die große Einbauküche lädt zum Kochen ein und der angrenzende Essbereich zum gemütlichen Beisammensein. Es gibt insgesamt zwei moderne Badezimmer und einen sehr großen Balkon, der von fast allen Zimmern zugänglich ist. Das Highlight ist die schöne Dachterrasse.

Das ausbaute Dachgeschoss präsentiert zwei zusätzliche Studio-Zimmer und einige Abstellmöglichkeiten. Je nach Bedarf können die Räume als zusätzliches Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Diese flexible Fläche bietet Raum für Kreativität und Anpassung an die jeweiligen Bedürfnisse.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier Platz für ein Gäste-Zimmer, Fitnessstudio, zwei Partykeller, einen großen Kellerraum und ein weiteres WC.

# Ausstattung
+ Mehrgenerationshaus möglich
+ Wohnung im 1. OG umfassend renoviert
+ Photovoltaik
+ großer Süd-Balkon + Dachterrasse im 1. OG
+ große Terrasse mit Blick in den Garten im Erdgeschoss
+ Teich
+ zwei Einzelgaragen
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ voll unterkellert
+ historisches Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 721 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Moosach in München ist ein lebendiger und vielseitiger Bezirk, der eine Fülle an Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten bietet. Von der historischen Borstei bis zum charmanten Pelkovenschlössl und dem berühmten Westfriedhof, hier gibt es für jeden etwas zu entdecken.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Stadtteils ist zweifelsohne der älteste Baum der Stadt, der hier seinen Wurzeln fest verankert ist. Doch Moosach hat noch viel mehr zu bieten. Die Altstadt von Moosach ist ein Ort, an dem die Tradition lebendig bleibt. Besonders rund um den malerischen Martinsplatz spürt man die nostalgische Atmosphäre vergangener Zeiten.

Das Pelkovenschlössl ist das kulturelle Herzstück der Gegend und ein Ort, der Kreativität und Geschichte vereint. Dieses beeindruckende Gebäude wurde im 17. Jahrhundert errichtet und diente einst als Schloss Hofmark. Heute wird es für eine breite Palette von Veranstaltungen genutzt, darunter Konzerte, Lesungen, Ausstellungen und Poetry-Slams. Hier können Besucher in die reiche kulturelle Szene von Moosach eintauchen und einzigartige künstlerische Erfahrungen machen.

Neben kulturellen Schätzen bietet der Stadtteil Moosach praktische Annehmlichkeiten wie das Olympia Einkaufszentrum, das ein wahres Einkaufsparadies ist. Sportbegeisterte können sich in der Soccerworld München austoben, während Bildungseinrichtungen und Schulen Bildungschancen für alle Altersgruppen bieten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 4,7 km
Zentrum 7,7 km

# Sonstiges
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer, eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im freiwilligen Bieterverfahren!
Ein Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind ihrer Entscheidung, ob sie das jeweilige Kaufangebot annehmen, völlig frei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 783