Am Rand des Altstadtkerns von Velbert-Neviges - Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus mit Charme

# Objektbeschreibung
Am Rand des geschützten Altstadtkerns von Velbert-Neviges thront dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit seiner markanten Backsteinfassade.

Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 432 m². Es besticht mit 5 Wohnungen auf insgesamt 288 m² sowie einer Gastronomiefläche im Erdgeschoss mit einer WC-Anlage im Keller auf insgesamt 144 m². Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zur Erweiterung um etwa 40 Quadratmeter, für die bereits vorbereitende Maßnahmen durchgeführt wurden. Bei Nichtnutzung als Gastronomie im Erdgeschoss besteht die Option, die Fläche mit Unterstützung des Landes beispielsweise in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die bequem zu Fuß erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie äußerst attraktiv für potenzielle Mieter. Die unmittelbare Lage der Gastronomie an der Bernsaustraße, gepaart mit vorhandenen Werbeflächen, macht das Gebäude besonders interessant für Gastronomen.

Im Verlauf der vergangenen Jahre wurde das Objekt durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. Die Gasetagenheizungen wurden beispielsweise zu einer Gas-Zentralheizung umgebaut, mit Ausnahme einer Wohnung. Das Flachdach erhielt eine neue Deckung, die Dachflächen wurden isoliert, und im Erdgeschoss wurden neue Fenster eingebaut. Zusätzlich wurde die Stromzähleranlage in den Keller verlegt.

# Ausstattung
++ Keller
++ Gäste-WC
++ 3.5 Meter Deckenhöhe
++ Dachgeschoss Teilausgebaut
++ Außenstellplätze
++ doppelt verglaste Fenster
++ Keller

// Übersicht der wichtigsten Modernisierungen

1999 Fenster
2012 Innenausbau
2015 Flachdach neu eingedeckt
2015 Fenster im EG
2016 Dachfolie neu, Kaminköpfe aufgearbeitet
2018 Dachgeschoss isoliert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,0 %

Grundstücksfläche: ca. 211 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante und geräumige Wohngeschäftshaus befindet sich am Rand des denkmalgeschützten Altstadtkerns von Velbert-Neviges.

Der fußläufige Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 5 Gehminuten ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Fahrzeit von 5 Minuten zur nächsten Autobahn und 20 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof bieten eine bequeme Anbindung, um die umliegenden Städte zu erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls in 28 Minuten zu erreichen.

Es gibt ein vielfältiges Angebot an Läden, Restaurants und anderen Einrichtungen um den täglichen Bedarf abzudecken.

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2340