Altbaujuwel mit sehr viel Platz für die Familie in beliebter Lage von Blankenese
975.000 €
- Wohnfläche 184,12 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 582 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1908
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1908 auf einem ca. 582 m² großen West-Grundstück errichtet. Der Gartenbereich wurde mit Grünpflanzen und Rasenfläche pflegeleicht gestaltet.
Die ca. 184 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf das Erd-/, Ober-/ und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der aktuell aus drei in einander übergehenden Zimmern inklusive der Küche besteht. Zur Gartenseite wurde der Raum um einen Wintergarten erweitert. Ein kleiner Bereich des Wohnbereichs wurde zudem noch als Nasszellenbereich abgetrennt – ein Relikt vergangener Tage. Der Rückbau, oder auch der Umbau in getrennte Zimmer, ist problemlos möglich. Ein Gäste-WC findet sich zudem im Bereich des Erdgeschosses.
Eine schöne Holztreppe führt Sie aus dem Flurbereich in das Obergeschoss. Ein Treppenlift ist vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier weitere Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie das Badezimmer. Eines der Zimmer geht vom gartenseitigen Zimmer ab und beherbergt derzeit die Zweitküche.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, hier finden sich zwei weitere Räume sowie der Anschlussmöglichkeit für ein weiteres WC.
Der Vollkeller bietet neben dem Heizungsraum und dem klassischen Hauswirtschafts-/Waschraum insgesamt drei weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Das Haus wird durch eine Ölheizung aus ca. den 1990er Jahren beheizt. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, teilweise aus Holz. Das Dach ist älteren Datums, wurde jedoch regelmäßig Instand gehalten. Insgesamt kann man sagen, dass die Immobilie in ihrer Ausstattung dem Zeitgeschmack vergangener Tage entspricht. Teilweise originale Stilelemente, wie die schöne Holztreppe, Holzdielen und herrlich hohe Decken sowie das wunderbare Platzangebot lassen Ihrer Kreativität freien Lauf in der (Neu-)Gestaltung.
Alles in allem eine Immobilie mit viel Charme mit sehr viel Potential sowie schönem Garten für die Familie - eine Besichtigung lohnt sich!
Gerne können Sie die Immobilie durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie bei Bedarf von uns nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 582 m²
Nutzfläche: ca. 71,48 m²
# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene besondere Immobilie liegt in Hamburg-Blankenese. Der Stadtteil ist die Heimat vieler angesehener Hamburger Kaufmannsfamilien sowie vieler Künstlern. Blankenese verfügt über viele schöne Parks, das Waldgebiet Falkenstein, den Süllberg und natürlich die unmittelbare Nähe zur Elbe, welche zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Die Infrastruktur in Blankenese ist absolut perfekt - diverse Schulformen, Kitas, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, der Wochenmarkt und eine abwechslungsreiche und empfehlenswerte Gastronomie und vieles mehr. Mit dem Bus oder auch zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Blankenese. Von hieraus erreichen Sie in gut 25 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof; mit dem Auto dauert es ähnlich lange. Auch bezüglich der Autobahnen A 7 und A 23 ist man verkehrstechnisch gut angebunden. Nicht umsonst gehört der Stadtteil Blankenese nach wie vor zu den nachgefragtesten und beliebtesten Wohngegenden innerhalb Hamburgs und ist von je her der beliebteste Elbvorort.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 276,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Gültig bis: 2034-02-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 169499
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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