Alles glänzt ... so schön NEU: 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon in Lingen zu mieten!

# Objektbeschreibung
NEUBAU-Wohnung in Lingen zu mieten!

- Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, Fotovoltaik in Planung
- neue Einbauküche wird gestellt
- elektrische Rollläden, Lüftungsanlage, Fahrstuhl uvm.
- provisionsfrei für den Mieter

Das Exposé mit Grundriss und weiteren Informationen steht hier für Sie zum Download bereit!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

# Ausstattung
Alles glänzt ... so schön NEU:

Dieses innovative Bauvorhaben ”Wohnen und Arbeiten an der Rheiner Straße” beherbergt neben 7 hochwertigen Neubauwohnungen auch eine Bürofläche im Erdgeschoss.

Die darüber liegenden Etagen bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnungen, von 1-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen 3-Zimmer-Wohnungen, die für jeden Lebensstil und jede Altersgruppe geeignet sind.

Die bezugsfertigen Wohnungen entsprechen den neuen Standards in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Innovative Heiztechnologien wie eine Luft-Wärme-Pumpe und Pläne für eine hauseigene Fotovoltaikanlage mit Batteriespeicher zeugen von einer zukunftsorientierten und umweltbewussten Bauweise.

Vermietet werden insgesamt 6 exklusive Wohnungen, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss. Sie sind bequem über einen Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnungen bestechen durch ihre gute Ausstattung: Fußbodenheizung, Designerböden in Holzoptik, geflieste Bäder mit ebenerdiger Dusche, dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster, elektrische Rollläden (Raffstore), dezentrale Be- und Entlüftungsanlage, schwarze Wohnungseingangstür mit Video-Spion, weiße Innentüren sowie vieles mehr. Hinzu kommen Annehmlichkeiten wie ein eigener Kellerraum.

Zusätzlich bietet jede Wohnung einen Balkon für private Freiluftmomente. Für weiteren Komfort sorgt ein eigener gepflasterter PKW-Stellplatz im Freien. Ein Gemeinschafts-Fahrradraum im Außenbereich, sowie zusätzlich im Keller rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung Nr.6 befindet sich im 2. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf den Balkon
- eine neue Einbauküche wird vom Vermieter gestellt, die Nutzung ist in der Kaltmiete enthalten)
- zwei Schlaf - / Büro - oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum
- Flur mit Platz für eine Garderobe

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

Information zu den Mietpreisen:
- Kaltmiete: 1040,00 mtl.
- Nebenkosten-Abschlag: 180,00 Euro mtl. (inkl. Heizung und Wasser)
- Mietkaution: 2080,00 Euro
- Strom wird direkt mit dem Versorger abgerechnet

Information zu den Nebenkosten:
In den Nebenkosten sind u.a. die Kosten für Heizung und Wasserverbrauch (jährliche Abrechnung) sowie Treppenhausreinigung, Winterdienst, Fahrstuhl und Müllentsorgung enthalten. Der Stromverbrauch ist separat abzurechnen.

Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Mieter provisionsfrei!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wird in Kürze in Lingen an der Rheiner Straße fertiggestellt und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Der örtliche Bahnhof ist fußläufig in 15 Minuten oder mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Für spontane Ausflüge in die Natur bietet die nahegelegene Ems zahlreiche Möglichkeiten – ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Banken, Schulen etc. befinden sich wenige Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1781_2