4-Zi.-Whg. mit großer Terrasse & Garten für Paare / Familien

Mitten im Ort, ruhig und geschützt am Hang: In Kettershausen wird eine helle, kernsanierte Eigentumswohnung zum 1. August 2024 frei.

Von einem zentralen Hausflur gelangen Sie in alle Räume. Neben einem großen Schlafzimmer und 2 weiteren Zimmern (z.B, Kinderzimmer oder Homeoffice-Büro) gibt es noch ein großes Wohnzimmer sowie eine separate Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich.

Alle Wohnräume sind ausgestattet mit:

- mit nagelneuem Vinylboden
- einer Fußbodenheizung
- TV-Verkabelung

und bieten somit hohen Wohnkomfort.

Das moderne Tageslicht-Bad besitzt eine Badewanne und eine Dusche mit Glasabtrennung. Im Bad ist ein beleuchteter Spiegel bereits enthalten. Waschmaschine, Trockner und viel Stauraum bietet der große Hauswirtschaftsraum.

Die Küche beinhaltet an Elektrogeräten Herd, Mikrowelle, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Backofen und Kühlschrank sind nicht dabei.

Highlight ist die riesige Süd-West-Terrasse mit dem eigenen Gartenanteil. Im Innenhof haben Sie eine eigene Einzelgarage und zusätzlich einen eigenen Stellplatz.

2019 wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung:
- der Innenhof mit Garagen & Stellplatz neu angelegt
- ein neues Treppenhaus, neue Elektrik, neue 3-fach verglaste Fenster sowie neue Wasserleitungen
- das Dach neu gedämmt

Vor Einzug 2024 werden Boden & Gartenzaun komplett erneuert.

Beim Internet ist eine Kupferleitung vorhanden (50 Mbit/s, Telekom). Aktuell wird jedoch im Ort der Glasfaserausbau vorangetrieben und es ist davon auszugehen, dass in Q3 2024 Glasfaser-Internet zur Verfügung steht (1.000 Mbit/sek).

Ausstattung:
Fußbodenheizung, Einbauküche (Herd, Mikrowelle, Dunstabzugshaube & Geschirrspüler), 3-fach verglaste Fenster, Vinylboden, sehr großzügige Terrasse, Gewächshaus, Anbringungen für Sonnensegel, Gardinenstangen, Kompost

Lage:
Die Naturgemeinde Kettershausen liegt ca. 35 km südöstlich von Ulm und ca. 25 km nördlich von Memmingen. Die Wohnung liegt fast direkt an der B300, durch die gute Schallisolierung hört man jedoch keinerlei Verkehrsgeräusche.

Im unmittelbaren Nachbarort Babenhausen (5min entfernt) finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein breit gefächertes Freizeitangebot und vieles mehr.

Aber selbst in Kettershausen finden Sie bereits einiges:
- Kindergarten und Grundschule (5min zu Fuß)
- Spiel- und Bolzplätze
- Bäcker samt kleinen Markt (Tante Emma Laden)
- Ein tolles Café (Geheimtipp) und eine gemütliche bayerische Dorfwirtschaft
- Friseur & Kosmetikstudio
- Raiffeisenbank
- Tennis- und Fußballverein
- Autohaus bzw. Autowerkstatt
- Hundeschule
- Hermes PaketShop