3-Zimmer Wohnung in Bühl

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und leerstehende Dreizimmerwohnung mit Potenzial.
Mit zwei Schlafzimmern, einem Essbereich, einem Wohnzimmer und zwei Balkonen mit Blick auf den grünen Hof, haben Sie hier ausreichend Platz Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten.
Die helle, zweckmäßig geschnittene Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche verfügt über ein weitläufiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Balkon (Südausrichtung). Auch die Küche mit ausreichend Platz für Ihre Kochkünste, bietet einen Zugang zum kleineren Balkon (Nordausrichtung). Nebenan ist der Essbereich und der geräumige Flur. Das Kinderzimmer bietet Ihren Kindern genügend Freiraum, während das gemütliche Schlafzimmer zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine, eine separate Gästetoilette, Garderobe und einer zusätzlichen Abstellkammer. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinsamer Fahrradraum und Waschküche stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien in einem verkehrsgünstig und trotzdem ruhigen Wohgebiet. Weitere Mehrfamilienhäuser bilden die Wohnungeigentumgemeinschaft.

Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Besichtigungstermine: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Einbauküche: inklusive
Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf 300 EUR zzgl. 29,15 EUR für die Erhaltungsrücklagenbildung.
Im Jahr 2024 wird die Heizung im Haus von Öl auf Fernwärme umgestellt.

Provisionshinweis:
Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung
Bühl ist eine Kleinstadt mit 30.000 Einwohner und sehr guter Infrastruktur.
Mehrere Vereine, Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten machen das Leben im Ort bunt und abwechslungsreich.
Ärzte und Apotheken sind vorhanden, auch ein Krankenhaus ist in der Stadt. Es gibt auch ein Hallen- und Freibad, Sporthallen und einen Sportplatz.
Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ist sehr gut, der Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 86,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.06.2019
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung

Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab. Bitte melden Sie sich mit vollständigem Namen und Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie!