2018 sanierte 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche, Balkon und Einzelgarage in Nürnberg

# Objektbeschreibung
EIGENNUTZ ODER KAPITALANLAGE IN NÜRNBERG

Die ideal geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 78,43 m² Wohnfläche liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Das Wohnhaus selbst wurde 1962 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung komplett saniert.
Seit 2021 ist die Wohnung für 885€ kalt vermietet.
Hinweis: Die Bilder der Wohnung wurden vor der Vermietung aufgenommen.

Durch die großflächigen Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen sind alle Räume der Wohnung sehr hell.

An den ca. 23,52 m2 großen Wohnbereich grenzt der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon an. Gemütliche Sonnenstunden lassen sich hier ideal verbringen.

Auch die offene Küche grenzt an den Wohnbereich an und ist bereits mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet.

Das moderne Badezimmer ist dunkelgrau gefliest und verfügt neben der ebenerdigen Dusche sowie einem Waschbecken über einen Waschmaschinenanschluss. Weiterhin gibt es ein separates WC, welches ebenso wie das Bad hochwertig gefliest ist.

Die restlichen Räume der Wohnung sind mit beigefarbenen Fliesen ausgestattet.

Ein separates Kellerabteil ist vorhanden, sowie auch ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage vor der Haustür.
Diese ist bereits im Kaufpreis inklusive.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt 431 € und beinhaltet:
* 294,23 € umlagefähige Kosten
* 136,52 € nicht umlagefähige Kosten (davon 50,77 € Rücklagenzuführung)
Die Heiz- und Warmwasserkosten sind im Hausgeld inbegriffen.

Hinzu kommen 13,00 € Hausgeld für die Garage.

Energieausweis: Es besteht keine Pflicht, da Ensembleschutz!

# Ausstattung
* 3-Zimmerwohnung
* vermietet seit 2021 für 885 € kalt
* 2018 vollständig saniert
* Wohnfläche ca. 78,43 m²
* 6. Obergeschoss / mit Aufzug
* Baujahr 1962 / 2018 vollständig saniert
* Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
* Garage im Kaufpreis inklusive
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Kunststofffenster, Baujahr 1996
* eigenes Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Im Jahr 2020: Erneuerung des Aufzugs

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, grünen und ruhigen Wohngegend in Nürnberg-Rangierbahnhof.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zudem befinden sich das Franken-Center, Südklinikum, die Messe sowie das neue Langwasserbad in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindungen sind ideal.

Zum Nürnberger Zentrum gelangen Sie in etwa 10 Minuten mit der U-Bahn. Die Haltestelle Bauernfeind ist nur ca. 150 Meter entfernt und zu Fuß schnell erreicht.

In nur 20 Minuten ist der Dutzendteich fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnen A73 / A6 und A9 erreichen Sie in kürzester Zeit über die Anschlussstellen Nürnberg-Süd und Fischbach.

Entfernungen:
* REWE: ca. 350 m
* Allgemeinarztpraxis: ca. 450 m
* Zollhaus Apotheke: ca. 450 m
* Kindergarten St. Paul: ca. 250 m

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SD-3019-VK