Sonnige 2 Zimmer in Falkensee mit Stellplatz u. Balkon
185.000 €
- Wohnfläche 50 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1996
- Hausgeld 162 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 2 Zimmer Wohnung in einer ruhigen, im Jahre 1995 errichteten Wohnanlage. Die Anlage besteht aus 5 Gebäuden mit insgesamt 62 Wohnungen, nebst Tiefgarage, Stellplätzen und Grünanlagen.
Betreffende Wohnung verfügt über einen sonnigen West Balkon und eine funktionelle Wohnraum Gestaltung. Eine moderne Einbauküche ist enthalten.
Das derzeitige Mietverhältnis besteht erst kurz seit 1.10.2023 und wird voraussichtlich zeitnah aufgelöst. Die Mieteinnahmen betragen monatlich netto 530,- €
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 162,- € monatlich.
Die weiteren Angaben zu den Kosten entnehmen Sie bitte der Rubrik Ausstattung.
Betreffende Wohnung beinhaltet 124/10.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Haus 1, II. Obergeschoß links nebst Kellerraum, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 8 bezeichnet nebst Sondernutzungsrecht an dem im Aufteilungsplan mit ST 9 bezeichneten Kfz.-Abstellplatz im Freien.
Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt.
Das Wohnungseigentum kann frei von finanziellen Belastungen übergeben werden.
# Ausstattung
Balkon, Einbauküche, Keller, KFZ-Stellplatz, Parkett. Sehr schöne Wohnung mit hohem Nutzwert in einem ebenfalls ständig gepflegtem Wohngebäude.
Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert.
Wirtschaftliche Angaben Stand 31.12.2023:
Jährliche Summe der Gesamtkosten: 1.946,- €
Davon umlagefähig: 1.347,- €
Davon nicht umlagefähig: 430,- €
Davon Beiträge zur Rücklage: 170,- €
Monatliches Wohngeld: 162,- €
Mieteinnahmen jährlich netto: 6.360,- inkl. dem Stellplatz
Der Grundriss und alle relevanten Unterlagen liegen uns vor und können bei Kaufinteresse auf einfache Mailanfrage gerne übermittelt werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet aber vorr. kurzfristig frei
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.700,00 €
Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Mit freundlichen Grüßen
LAND & RAUM IMMOBILIEN
# Lagebeschreibung
Falkensee ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Osten des Landkreises Havelland, direkt an der westlichen Berliner Stadtgrenze.
Falkensee hat eine Autobahnanbindung an den Berliner Ring. Des Weiteren ist Falkensee durch die B5 in Richtung Ost u. West eingebunden.
Es bestehen mehrere feste Busverbindungen nach Berlin und Potsdam.
Die Anbindung an die Schiene ist hervorragend. Die Ost-West Trasse läßt Fahrzeiten in die Berliner City nur ca. 20 Minuten betragen. Zum nahe gelegenen Bahnhof sind es nur ca. 10 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind alle in Laufnähe.
Falkensee hat 9 Schulen:
Durch die grüne Randlage bei Berlin gibt es unzählige Freizeit- u. Erholungsmöglichkeiten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.08.2018
Gültig bis: 08-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LRI 9853
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
IMPRESSUM :
LAND & RAUM IMMOBILIEN
Inh.: Christian Zimmermann
Unterberg 11
14532 Kleinmachnow
fon: 033203-324570
fax: 033203-324571
E-Mail: info@landundraum.de
Homepage: www.landundraum.de
Verantwortlich für den Inhalt: Christian Zimmermann
Angaben gemäß Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung -DL-InfoV
Zulassung nach §34c GewO Wirtschaftsamt b. Bezirksamt Zehlendorf v. Berlin am 3.11.1997
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Kleinmachnow Rathaus, Gewerbeamt, Adolf-Grimme-Ring 10, 14532 Kleinmachnow.
Ust-IdNr.: DE246161406 (Finanzamt Potsdam)
Mitglied im Immobilien Verband Deutschland IVD – Verband der Immobilienberater, Verwalter und Sachverständigen
Gerichtsstand ist Potsdam Betriebshaftpflichtversicherung Alte Leipziger Versicherung AG, Jungfernstieg 49, 20354 Hamburg, Vers.-Nr.: 09-670-091107
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Quellen: IVD Recht / Recht 24
