2-Familienhaus in Top Lage in Kleve-Reichswalde

# Objektbeschreibung
Dieses hier angebotene, direkt am Reichswald gelegene Zweifamilienhaus, befindet sich einer ruhigen Anliegerstraße in Kleve-Reichswalde und wurde im Jahr 2002 auf einem 476 m² großen Grundstück erbaut.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und eine Diele verteilt. Abgerundet wird die Wohnung durch die Terrasse mit Gartenzugang.
Die Obergeschosswohnung, welche über einen eigenen Außenzugang erreichbar ist, verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, welche wie die Erdgeschosswohnung aufgeteilt ist, jedoch über einen Balkon verfügt.

Beide Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt. Ebenfalls stehen zwei Garagen zur Verfügung.
Aktuell sind beide Wohnungen im Objekt vermietet.

Das Zweifamilienhaus wurde mit öffentlichen Mitteln gebaut. Diese Förderung kann zu einem sehr günstigen Zinssatz bei Kauf, als Anlageobjekt, übernommen werden.

# Ausstattung
- Gasetagenheizung
- Terrasse und Balkon
- zwei Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 476 m²
Vermietbare Fläche: ca. 156,45 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Reichswalde ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Kleve.

Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der ”Niederrhein-Airport” ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar.
Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.

Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten.
Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 15 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Sollte das von Arden Immobilien nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen
Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von
einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs
zu lösen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Anbieter-Objekt-ID: VK-544