1-24-029 Wiesbaden: 2 Häuser, 1 Grundstück und die Möglichkeit!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück mit zwei Häusern in top Lage. Das erste Haus ist ein gemütliches Wohnhaus, das sofort bezogen werden kann. Es verfügt über ausreichend Platz für eine Familie und bietet jeglichen Komfort für ein behagliches Zuhause.

Das zweite Haus auf dem Grundstück ist derzeit als Praxis genutzt, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem Bauantrag könnte es problemlos in ein weiteres Wohnhaus umgewandelt werden oder auch gewerblich genutzt werden. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Potenzial für Individualität.

Ein Innenhof trennt die beiden Häuser voneinander und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Natur genießen. Das gesamte Grundstück ist sehr gepflegt und bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung.

Diese Liegenschaft ist ideal für alle, die Arbeit und Wohnen miteinander verbinden oder eine besondere Wohnidee umsetzen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Vorderhaus
- Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche
- Freigelegtes Fachwerk
- Holzfenster
- Neue Heizung aus 2023
- Einbauküche
- Unterkellert
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Saniert ca. 1996 bis 1998

Hinterhaus
- Gewerblich genutzt
- ca. 120 m² Nutzfläche
- Eigene Heizung
- Grundrissumgestaltung möglich
- Kernsaniert ca. 1995

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 306 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Wiesbaden-Bierstadt ist ein charmanter Ortsteil in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Gelegen im Osten der Stadt, zeichnet sich Bierstadt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Ortsteil bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.

Bierstadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und Schulen, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Die vorhandenen Geschäfte und Dienstleistungen decken die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Bierstadt gut ausgebaut. Die Busse ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Stadtteils sowie eine schnelle Verbindung in die umliegenden Viertel und das Stadtzentrum von Wiesbaden.

Insgesamt präsentiert sich Wiesbaden-Bierstadt als eine lebenswerte Wohngegend, die den Bewohnern eine gute Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung bietet. Die familiäre Atmosphäre und die Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen machen diesen Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort in Wiesbaden.

# Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für
deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-24-029