*WORK* *PRODUCE* *CELEBRATE* Gewerbeimmobilie Konstanz

# Objektbeschreibung
WORK * PRODUCE * CELEBRATE
Ein Konzept, das überzeugt! Hier vereinen sich alle wichtigen Faktoren einer ausgewogenen Gewerbeimmobilie mit der hervorragenden Eigenschaft einer guten und soliden Kapitanlage. Eigennutzungsfähig!
Das ehemalige Gebäude umfasste ca. 25 Prozent des in 2019 realisierten Umbau- und Erweiterungsbaus.
Jetzt umfasst das Gebäude eine Gesamtfläche von ca. 1.666 Quadratmeter. Das Grundstück im attraktiven Gewerbegebiet Konstanz-Petershausen ist 1.066 Quadratmeter groß und ist in bester Nachbarschaft.

Im EG und UG sind Anlieferung, Büro, Produktion und Lager untergebracht. Das 1.OG ist überwiegend als Büroetage genutzt.
Die beiden Penthouse-Etagen, geprägt durch den architektonischen Blickfang der goldenen Erker und die Terrassen, krönen das Gebäude. Auf zwei Etagen befindet sich der Moon-Club. Hier finden an den Abenden und Wochenenden Events und Veranstaltungen statt.

Aufflällige Architektur - Besonderes Konzept - Perfekte Lage - Modernes und effizientes Energiekonzept - Hochwertige und modernste Technik - Brandschutzkonzept mit Rettungweg / Außentreppe - Aufzuganlage!

# Ausstattung
GEWERBE in Bestlage von Konstanz in feiner Nachbarschaft
Sie interessieren sich für eine attraktive Gewerbeimmobilie zur Eigennutzung oder als Vermietobjekt? Sprechen Sie uns an. Im persönlichen Termin geben wir Ihnen Auskunft zu den Einnahmen und Mietverträgen sowie zu den Möglichkeiten einer Eigennutzung.
Sprechen Sie mich an. Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage vorab ein Expose mit wichtigen Eckdaten. Die Details bespreche ich gerne mit Ihnen im persönlichen Termin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Bürofläche: ca. 414,81 m²

# Lagebeschreibung
KONSTANZ - Gewerbegebiet OBERLOHN
Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und damit DER STANDORT in einer der beliebtesten Wohngegenden Deutschlands. Die historisch gewachsene Stadt am Bodensee mit ihrem reizvollen Zentrum und der Nähe zur Schweiz verbindet ihre fast mediterrane Lage mit hohem Freizeitwert und positivem Lebensgefühl und ist somit TOP ARBEITSLOCATION. Sie ist gleichermaßen gesuchter Wohnort, Kultur und WIRTSCHAFTSTANDORT, sowie ein MAGNET für Forschung und Entwicklung. Die GRENZNAHE LAGE zur Schweiz, Flughafen Zürich in 40 Minuten, Flughafen in Stuttgart in zirka 90 Minuten.
Nur wenige Meter vom Gebäude entfernt liegt der Bahnhof Konstanz-Wollmatingen. Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage vor den Toren der Stadt mit bester Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B33 führt nur wenige Meter an der Immobilie vorbei. Umgeben von weiteren Gewerbebetrieben liegt dieses Objekt damit stadtnah und doch bestens infrastrukturell angebunden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Entfernungen:
Autobahn 5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2030.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 96.20 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 19.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-07-09

Anbieter-Objekt-ID: 24-946