***TOP: Premium-Architektenhaus mit XXL-Wintergarten auf 332 QM WfL inkl. ELW mit top Ausblick

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1978/79 in Massivbauweise erstellte repräsentative Anwesen liegt in leichter sonniger Südhanglage mit schöner Aussicht in einer sehr ruhigen reinen Anliegerwohnstraße.
Ein Wohntraum in allen Facetten :
Den Zugang zu Ihrer neuen Wohnoase erreichen Sie entlang der gepflegten und vom Landschaftsgärtner angelegten Gartenlandschaft mit Blick auf die großzügigen Terrassen und die beeindruckenden Wintergärten, erstellt im Jahr 2012, in witterungsbeständiger Aluminiumbauweise.
Gleich beim Betreten des Hauses genießen Sie den überaus offenen und Sonnenlicht durchfluteten Grundriss Ihrer Hauptwohnung im Erdgeschoß auf insgesamt rund 200 QM Wohnfläche plus Wintergarten mit rund 48 QM. Ein Genuss sind hier die loftartigen Raumhöhen, sowie der wunderschöne vom Ofenbaumeister liebevoll geschaffene Kachelofen.
Die weiteren im Jahr 2020 - 2022 sanierten Flächen verteilen sich hier im wesentlichen auf ein Masterbad, sowie Schlafzimmer, separates Fernsehzimmer mit Marmorsteinofen , wertiger Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten (im Kaufpreis beinhaltet) sowie großzügiges Wohnen und Essen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das im Jahr 1991 ausgebaute Dachgeschoß, einer 3-ZKB Wohnung auf rund 85 QM Wohnfläche, ebenfalls mit einem wunderschönen Wintergarten in Aluminiumbauweise erstellt, natürlich auch hier mit entsprechender Beschattung elektrisch gesteuert.

Abgerundet wird dieses wirklich besondere Immobilienangebot durch eine Teilunterkellerung auf 128 QM Nutzfläche sowie 2 in das repräsentative Wohnhaus integrierte PKW-Garagen mit direktem Zugang ins Haus sowie einer Hauswerkstatt und einem Vorratsraum.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins geben Sie bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an.
Freuen Sie ich schon jetzt auf ein Wohnerlebnis der Extraklasse!

# Ausstattung
- hochwertige und Energie sparende Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung
- komplette Fassadendämmung und Energie sparende Niedertemperatur Öl-Zentralheizung
- hochwertige 3-fach-verglaste Fenster (Aluminium/Vollholz) mit elektr. Rollos im gesamten Haus
- Fußbodenheizung im Wohn/Sanitärbereich
- aktuell erfolgte Sanierung EG - Wohnung in 2020 -2022: Bodenbeläge, Sanitär, Türen einschl.
Zargen und Türgriffe, Malerarbeiten
- Insgesamt 3(!!) großzügig dimensionierte und hochwertige Wintergärten (Aluminium/Vollholz)
jeweils mit Innenbeschattung (elektrisch gesteuert) sowie Be/Entlüftung
- hochwertiger individueller Kachelkaminofen vom regionalen Ofenbaumeister gefertigt
- Skanofen - Marmorstein - in der Hausbibliothek/sep. Fernsehzimmer
- 2 großzügige Garten-Terrassen sowie XL-Balkon/Wintergarten in DG-Wohnung
- 2 integrierte PKW-Garagen mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus
- hochwertige und pflegeleichte Gartengestaltung vom Landschaftsgärtner angelegt
- usw.....

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 2.041,98 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. des notariell beurkundeten Verkaufspreises

Grundstücksfläche: ca. 1122 m²
Kellerfläche: ca. 128 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wolframs-Eschenbach, Deutschordensstadt und Geburtsort des Minnesängers Wolfram von Eschenbach - Parzivaldichter - befindet sich etwa 45 Kilometer südwestlich von Nürnberg und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Wolframs-Eschenbach liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und erstreckt sich über eine Fläche von rund 40 Quadratkilometern.
Ansbach , die Regierungsstadt Mittelfrankens mit über 40.000 Einwohnern sowie Gunzenhausen , das Zentrum am Altmühlsee sind jeweils nach ca. 15 KM zu erreichen.
Das Zentrum von Wolframs-Eschenbach zeichnet sich durch seinen historischen Charme aus. Die Straßen sind von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gepflasterten Wegen geprägt. Der Marktplatz bildet das Herzstück des Zentrums und ist von gemütlichen Cafés, Restaurant mit historischem Hotel - Alte Vogtei - und kleinen Geschäften umgeben. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die Besucher aus der Umgebung anziehen.

Ein besonderes Highlight im Zentrum von Wolframs-Eschenbach ist die Stadtpfarrkirche St. Johannes der Täufer. Die imposante Kirche stammt aus dem 14. Jahrhundert und beeindruckt mit ihrer gotischen Architektur. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Deutschordensschloss der Stadt - Rathaus - das Wolfram-von-Eschenbach-Museum befindet sich direkt daneben. Hier kann man mehr über den berühmten Dichter und Namensgeber der Stadt, Wolfram von Eschenbach, erfahren.

Neben den historischen Sehenswürdigkeiten bietet Wolframs-Eschenbach auch eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bäcker, Metzger , Banken , Ärzte sowie Grund/Realschule , Kindergarten sowie zahlreiche Sportvereine. Die Stadt ist von einer idyllischen Natur umgeben, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. In der Umgebung gibt es zudem einige Seen, Brombachsee und Altmühlsee, die im Sommer zum Baden und Entspannen einladen.

Die Verkehrsanbindung in das Zentrum von Wolframs-Eschenbach ist gut. Es verlaufen mehrere Bundesstraßen in der Nähe, sodass mit dem Auto bzw. Bus eine gute Erreichbarkeit gegeben ist.

Insgesamt ist Wolframs-Eschenbach ein charmantes und lebendiges historisches Städtchen, das seinen Besuchern eine angenehme Atmosphäre und vielfältige Möglichkeiten bietet, die Geschichte und Natur der Region zu erkunden.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 166 312 46 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Wolframs-Eschenbach - Matthias Kommoss, selbst. Immobilienfachmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Des weiteren weisen wir darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in selbem Umfang provisionspflichtig tätig sind.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-29
Letzte Modernisierung: saniert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 111-KH-MKo