***Schönes Massivhaus mit großem Grundstück und zwei Doppelgaragen in Kösching***

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt:

Das Massivhaus weist eine ausgezeichnete Bausubstanz auf und wurde zusätzlich an drei Außenwänden mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Südseite wurde nicht gedämmt.

* aktuell bietet das Wohnen auf einer Ebene diesen Komfort,
durch einen Dachausbau kann dieser erweitert werden

* das ca. 973 Quadratmeter große Grundstück bietet Potenzial
für individuelle Gestaltung und eine Vielzahl von Möglichkeiten
für Hobby und Freizeit

* ein Doppel-Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre im großen
Wohnzimmer und Esszimmer


Im Keller befindet sich neben verschiedenen Lagerräumen ein toller großer Hobbykeller mit einem gemütlichen Schwedenofen, ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Anwesen verfügt über zwei Doppelgaragen.

Obwohl das Haus bereits über eine solide Basis verfügt, gibt es Raum für Modernisierungen. Das Badezimmer, das Gäste-WC und einige Böden könnten zeitgemäß erneuert werden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Das Wohnen auf einer Ebene beginnt mit der geräumigen Diele. Auf der rechten Seite des Hauses finden sich zwei Wohnräume, die perfekt als Büro oder Kinderzimmer geeignet sind sowie das großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken.
In der Diele befinden sich auch ein Gäste-WC sowie der Zugang zur Küche, zur Speisekammer und zum gemütlichen Esszimmer mit Kachelofen. Das sehr große, helle Wohnzimmer mit Echtholzboden, einem weiteren Kachelofen und Zugang zur teilweise von Schreinerhand überdachten Terrasse.

Der großzügige Garten bietet viel Potenzial, muss jedoch etwas aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden, um wieder herrlich zu erblühen.

Der Keller, mit Zugang zum Garten, bietet neben einem großzügigen Hobbyraum auch einige Lagerräume sowie ein WC und eine Dusche. Ein Technikraum komplettiert das Angebot.

Im Preis inbegriffen sind zudem eine Doppelgarage mit Rolltor sowie eine weitere Doppelgarage dahinter.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 973 m²

# Lagebeschreibung
Kösching liegt im Landkreis Eichstätt in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde befindet sich am Rande des Naturparks Altmühltal.
Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten,
Grund-/Mittel-/Förder-/Montessori-/Real-Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung/Krankenhaus.
Die Nähe zur Stadt Ingolstadt mit weiteren Arbeitsmöglichkeiten und Einkaufszentren. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport in der Umgebung. Kulturelle Angebote wie historische Sehenswürdigkeiten, Museen und Veranstaltungen. Gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A9 und dem öffentlichen Nahverkehr. Ruhige und dennoch zentrale Lage für ein angenehmes Wohnen und Leben.

# Sonstiges
Weitere Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
* 2020 Zaunerneuerung, Insektenschutz an Türen und Fenstern
* 2019 Designboden im Arbeitszimmer
* 2014 Teilüberdachung der Süd-Terrasse
* 2012 Echtholzparkett im Wohnzimmer
* 2009 neue Marken Einbauküche
* 2003 hochwertige Alu-Fenster & neue Haustüre,
neue Heizzentrale, Außendämmung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 187.53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 648551