+++ RESERVIERT +++ Unternehmervilla in Traum Lage am Godelsberg +++

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Heute haben wir wieder einmal etwas ganz Besonderes für Sie: In der gefragtesten Wohnlage Aschaffenburgs, hoch oben am Godelsberg, bieten wir Ihnen heute ein einzigartiges Kleinod an. Eine ehemalige Unternehmervilla aus den 50er Jahren, welche zuletzt in den 80ern renoviert wurde, ohne dabei ihren Charme zu verlieren.

Eingewachsen in alten Baum- und Buschbestand und mit knapp 1200 Quadratmeter großem und uneinsehbarem Grundstück bietet diese Villa alles was ihr Herz begehrt. Eine üppige Raumaufteilung, eine offene Feuerstelle mit Sitzbank im Wohnzimmer, ein riesiges Esszimmer um ihre Freunde zu empfangen und zu bewirten und egal wo Sie sind: überall Blick ins Grüne oder über die Dächer der Stadt.

Die einstige Unternehmervilla war schon damals ihrer Zeit voraus und verschmelzt im Erdgeschoss alle Räumlichkeiten gekonnt miteinander, so wie man heute gerne wohnt - hier jedoch deutlich großzügiger! Der Eingangsbereich mit Garderobe führt Sie zu ihrer Rechten in die Diele, welche Esszimmer, Wohnzimmer und Küche gekonnt miteinander verbindet. Selbstverständlich fehlt auch ein Gäste WC nicht auf dieser Ebene.

Aus nahezu jedem Zimmer gelangen Sie in den riesigen und romantisch eingewachsenen Garten, welcher neben viel Platz für die Kinder zum spielen, einem idyllischen Pavillon zum grillen mit Freunden und mehreren Sitzgelegenheiten auch alten Baumbestand und immer noch genug Platz für die Realisierung eines Swimmingpools bietet. Zurück im Haus geht es nach oben in die Privaträume.

Hier gibt es neben dem Elternschlafzimmer mit Bad en suite auch drei weitere (Kinder)Zimmer sowie ein zweites (Kinder)Badezimmer. Weiter hoch hinaus ist auch im Dach ein weiterer Ausbau möglich - alternativ der typische Platz für Wintermäntel und Skianzug. Und auch der Keller hat hier einiges zu bieten: Neben mehreren Kellerräumen und dem Heizraum gibt es hier einen riesigen Partyraum mit eigener Bar und tollen Details, sowie einen wohl klimatisierten Weinkeller mit Natursteinboden.

Selbstverständlich gibt es 2 Garagen mit elektrischen Toren sowie weitere Stellplätze vor dem Haus. Natürlich - und so ehrlich sind wir - gibt es hier noch einiges zu tun um dieses Kleinod wieder ins Leben zu erwecken, und auch einer gänzlich neuen Projektierung steht nichts im Wege, jedoch finden Sie ein so tolles Anwesen und Grundstück hier sicher nicht so schnell noch einmal.

Sollten wir also ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht uns zeitnah zu kontaktieren. Neben ausführlichen Plänen und Grundrissen, liegen uns auch ein bereits genehmigter Bauantrag sowie Visualisierungspläne hierzu vor.

Der alleinige Grundstückswert dieses Objektes beträgt knapp 1.5 Mio EUR - zögern Sie daher nicht allzu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin zur gemeinsamen Besichtigung und Detailgesprächen.

# LAGEBESCHREIBUNG

Diese einmalig gelegene Immobilie inmitten des Godelsbergs bietet Innenstadtnähe und Ruhe zugleich.

Zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung (Fasanerie, Godelsberg und Büchelberg) sorgen für ein gutes Stadtklima. Einkaufsmöglichkeiten sind in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist ca. 1,5 km entfernt und in wenigen Minuten per Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie über die Ringstraße auf die Autobahn A3 und haben somit eine gute Anbindung nach Frankfurt am Main. Den Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca. einer halben Stunde.

# PROVISION

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 2,98% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig.

# INFORMATIONEN

Diese Immobilie befindet sich bei uns exklusiv unter Alleinvermittlungsauftrag. Wir bitten daher von Anfragen über mögliche Kooperationen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.