** Große Eigentumswohnung mit eigenem Garten in Bernstadt **

# Objektbeschreibung
Diese schöne, große Eigentumswohnung wurde in den Jahren 2020/2021 vollständig innen saniert. So wurden Bäder, Heizung (Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen), Böden (überwiegend Vinylböden), Wände, Decken, Elektro, Leitungen erneuert. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Auf dem Ostbalkon genießen Sie die Morgensonne. Der große Süd/West Balkon ist von 3 Räumen zugänglich. Vom Süd/West Balkon gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten. Die Heizungsanlage und die LED-Spots sind über eine App steuerbar. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein PKW Stellplatz. Weiterhin gehört ein eigener, großer Garten (Sondernutzungsrecht) zur Wohnung. Die verlegten Steine im Garten stammen von der Wilhelmsburg-Kaserne. Die neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Auf Grund der kleinen Einheit (3 Wohnungen) haben die Eigentümer auf eine professionelle Hausverwaltung verzichtet. Die Abrechnungen werden in Eigenregie erstellt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
Bernstadt liegt mit seiner Gemarkung an der uralten Straße (römische Heerstraße) Langenau Geislingen. Diese Straße stellt seit früher Zeit die leichteste Querung der Schwäbischen Alb von der Donau ins Unterland dar.

Das Lonetal durchzieht im Norden die Gemarkung und ist durch viele bezeugte Funde aus mehreren Höhlen, der Bockstein-, Hohlenstein- und Vogelherdhöhle bereits in der Steinzeit wechselseitig besiedelt gewesen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131,43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.09.2023
Gültig bis: 2033-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45260107-027747