!!!Geräumige 5-Zimmer Erdgeschosswohnung in zentraler Lage Dortmunds zu verkaufen!!!

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung (ETW) mit fünf Zimmern, Küche und Bad inklusive Gäste-WC präsentiert sich in einem sanierten und sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet daher eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage inmitten einer zentralen und beliebten Umgebung. Durch die Sanierungsmaßnahmen erstrahlt die Wohnung in zeitgemäßem Glanz und bietet modernen Wohnkomfort. Die fünf Zimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die gut ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das Badezimmer mit Gäste-WC den Wohnkomfort weiter erhöht. Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Vermietung der Wohnung ermöglicht es dem Investor, von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig verspricht die zentrale Lage eine gute Vermietbarkeit in der Zukunft. Die umliegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen trägt zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Zusammenfassend bietet diese sanierte ETW mit fünf Zimmern, Küche und Bad inklusive Gäste-WC eine ideale Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohngebiet. Der gepflegte Zustand, die moderne Ausstattung und die laufenden Mieteinnahmen machen diese Wohnung zu einem interessanten Objekt für Anleger, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilieninvestition sind.

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung: Diese sanierte Wohnung präsentiert sich mit einer zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattung, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht. Die Sanierung erstreckt sich über alle Bereiche der Immobilie, wodurch eine ansprechende Wohnatmosphäre geschaffen wurde. **Bad:** Das Badezimmer wurde komplett erneuert und besticht durch moderne Fliesen, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. Die neuen Sanitäranlagen und Armaturen tragen zu einem zeitgemäßen Ambiente bei. Hier erleben die Bewohner den Luxus eines zeitgemäßen Badezimmers, das Komfort und Ästhetik harmonisch vereint. **Küche:** Die moderne Küche überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ein zeitgemäßes Design. Ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten bietet sie ideale Bedingungen für die Zubereitung kulinarischer Genüsse. Die geschmackvolle Gestaltung der Küche schafft einen ansprechenden Raum, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. **Fußbodenbeläge:** Die Fußbodenbeläge wurden mit einem modernen und strapazierfähigen Laminat ausgeführt. Dieser Bodenbelag verleiht den Räumen nicht nur ein zeitgemäßes Erscheinungsbild, sondern ist auch leicht zu pflegen und besonders strapazierfähig. Die Wahl dieses Bodenbelags sorgt für eine angenehme Atmosphäre und schafft eine solide Basis für die individuelle Gestaltung der Wohnräume. **Heizung:** Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt. Diese moderne Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung und trägt zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Durch die zentrale Steuerung lässt sich die Raumtemperatur komfortabel regeln und den persönlichen Bedürfnissen anpassen. Zusammenfassend präsentiert sich die Wohnung mit einer hochwertigen Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die sanierten Bereiche, das neue Badezimmer, die moderne Küche und der strapazierfähige Laminatboden schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld, während die effiziente Gas-Zentralheizung für behagliche Wärme sorgt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 147 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Dortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt von Dortmund gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Immobilie liegt zudem in der Nähe von Parks und Grünflächen, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie schnell die umliegenden Städte und Regionen erreichen können. Auch der Flughafen Dortmund ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Sie profitieren von einer angenehmen Nachbarschaft, einer guten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

# Sonstiges
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vertrauen- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVD.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie alle notwendigen Angaben gemacht haben. Sie erhalten bei Anfrage automatisiert eine Mail mit einem Exposé zum herunterladen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und besprechen alles weitere. 

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.12.2014
Gültig bis: 18.12.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HJ_23_011