**Attraktives Investment in die Wohnanlage VivaldiPark Waldblick in Ennepetal-Voerde**

# Objektbeschreibung
**Attraktives Investment in die Wohnanlage VivaldiPark Waldblick in Ennepetal-Voerde**

Die Wohnanlage VivaldiPark Waldblick in Ennepetal-Voerde bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Dank moderner Architektur und hoher Lebensqualität in einer angenehmen Atmosphäre, verspricht dieses Projekt stabile und attraktive Renditen. VivaldiPark hat sich bereits an fünf Standorten erfolgreich etabliert:

1. VivaldiPark in Gevelsberg (Kölner Straße 3, 2014)
2. VivaldiPark in Wetter/Ruhr (Bahnhofstraße 18, 2017)
3. VivaldiPark Neue Mitte in Gevelsberg (Mittelstraße 64, 2019)
4. VivaldiPark Campus in Bochum (Studentenwohnheim Hustadtring 91, 2020)

Die Marke VivaldiPark steht für erstklassiges Wohnen mit umfassenden Serviceleistungen und starker Gemeinschaft, was eine hohe Nachfrage und langfristige Mieterbindung sicherstellt. Der neue Park in Ennepetal-Voerde umfasst 21 Eigentumswohnungen mit einer gepflegten Außenanlage. Die barrierearme Gestaltung spricht eine breite Zielgruppe an, insbesondere die wachsende ältere Bevölkerung.

**Investitionsvorteile und nachhaltige Ausstattung**

- **Attraktive Zielgruppe**: Durch die barrierearme und teilweise rollstuhlgerechte Gestaltung ist die Wohnanlage ideal für ältere Mieter und Menschen mit besonderen Bedürfnissen.
- **Hohe Energieeffizienz**: Die Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einem Gas-Brennwertkessel und einer leistungsstarken Wärmedämmung sorgt für niedrige Betriebskosten und steigert die Attraktivität der Wohnungen. Dreifachverglaste Fenster bieten zusätzliche Energieeinsparungen und Komfort.
- **Premium-Ausstattung**: Ein großer Aufzug, Fußbodenheizung, eine digitale Klingel- und Videoanlage sowie eine Tiefgarage erhöhen den Wohnkomfort und damit die Mieterzufriedenheit.
- **Gemeinschaftseinrichtungen**: Ein Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Wohnwert und fördert das Gemeinschaftsgefühl, was die Bindung der Mieter an die Wohnanlage stärkt.

Investieren Sie in die Wohnanlage VivaldiPark Waldblick und profitieren Sie von einer zukunftssicheren und lukrativen Immobilie.

Die Wohnung ist für 1010,00 € Nettokaltmiete vermietet.

# Ausstattung
- barrierearm
- großer Aufzug bis in das Kellergeschoß mit den Garagenstellplätzen
- Tiefgarage / 3 separate Garagen / Außenstellplätze
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung d. e. Gas-Brennwertkessel
- Fußbodenheizung
- digitale Klingelanlage mit Video-Funktion
- Gemeinschaftsgarten
- auf Wunsch schlüsselfertige Übergabe möglich

Für weitere Details lesen Sie bitte unsere Baubeschreibung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Weitsicht inklusive: Ennepetal-Voerde bietet seinen Bewohnern viel Grün und gleichzeitig Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil selbst hat sich mit seinen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs und Cafés seinen dörflichen Charakter bewahrt und ist daher von den Einwohnern gerne frequentiert. Persönlich, sympathisch und man hat alles, was man braucht!

In wenigen Minuten befinden Sie sich im Grüngürtel, der Wanderweg zur Hasper Talsperre ist ca. 20 Min. zu Fuß und nur 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Für Ausflüge ins Ruhrgebiet oder nach Wuppertal und Düsseldorf finden Sie die Anschlüsse zu A1, A43 und A46 in rd. 15 Auto-Minuten Entfernung.

# Sonstiges
Aufgrund behördlicher Vorgaben werden die Balkone und Terrassen nicht als Sondereigentum, sondern als Sondernutzungsrecht ausgewiesen, das dem jeweiligen Sondereigentum zugewiesen wird. Die Gesamtfläche der Wohnung ergibt sich demnach aus der Wohnfläche und der Nutzungsfläche (Balkon o. Terrasse).

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, fordern Sie noch heute ein Exposé an oder kontaktieren uns direkt unter Tel. 02332 663880 oder per E-Mail inforahn-immobilien.de. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen zu Ihrer Wunschimmobilie verhelfen zu können.

Der Vertrieb erfolgt über Rahn Immobilien GmbH & Co. KG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 17.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 3034-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: M 2107_4